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Sélection vérifiée · Montpellier

Gestion locative à Montpellier

Un appartement acheté pour le louer, un logement hérité, un studio d’étudiant que vous n’avez plus le temps de gérer : voici les règles d’une location à Montpellier, ce qu’il faut lire dans un mandat de gestion, et quatre agences de la ville vérifiées une par une.

Quatre agences de gestion locative

Chacune affiche sa carte professionnelle sur son site et a son agence à Montpellier. L’ordre n’est pas un classement. Tapez votre adresse pour les classer par distance.

  1. FDI Services Immobiliers

    Société FDI SERVICES IMMOBILIERS

    Un administrateur de biens dont le siège est à Montpellier depuis 1981, qui annonce plus de 4 000 biens gérés : recherche de locataires, baux, états des lieux, suivi des travaux et garantie contre les loyers impayés.

    La plus grande structure de cette liste, avec son siège rue Georges-Méliès, à Port Marianne, et une agence dans l’Écusson.

    À demander Le nom du gestionnaire qui suivra votre logement, et combien de logements il gère.

    • Société créée en 1981
    • 50 à 99 salariés
    • Carte professionnelle affichée
    Adresse
    10 rue des Étuves, agence Opéra-Comédie, 34000 Montpellier
    04 67 69 70 01 Son site

    SIREN 322 592 213 · vérifié le 03/11/26

  2. Acteur Sud Immobilier

    Société ACTEUR SUD IMMOBILIER

    Une agence de Boutonnet, avec une seconde agence avenue d’Assas aux Arceaux, qui gère les logements des Beaux-Arts, de Boutonnet, des Arceaux et de l’Aiguelongue, et fait les états des lieux d’entrée et de sortie.

    Utile si votre logement est dans le nord de la ville : c’est son secteur.

    À demander Le prix de la garantie loyers impayés, à part des honoraires de gestion.

    • Société créée en 2003
    • 10 à 19 salariés
    • Carte professionnelle affichée
    Adresse
    51 rue du Faubourg-Boutonnet, 34090 Montpellier
    04 67 03 03 88 Son site

    SIREN 445 352 529 · vérifié le 03/11/26

  3. Agence du Courreau

    Société AGENCE DU COUREAU SARL

    Une agence du faubourg du Courreau, près de Figuerolles, qui prend en charge la mise en location puis la gestion courante du logement.

    Elle propose une estimation gratuite du loyer avant la mise en location.

    À demander Si l’estimation du loyer tient compte du plafond fixé par l’encadrement des loyers pour votre quartier.

    • Société créée en 2007
    • 6 à 9 salariés
    • Carte professionnelle affichée
    Adresse
    51 rue du Faubourg-du-Courreau, 34000 Montpellier
    04 67 02 07 17 Son site

    SIREN 499 345 049 · vérifié le 03/11/26

  4. JL Immobilier

    Société JFLM

    Une agence du nord de la ville, avenue de la Justice-de-Castelnau, qui gère les logements de A à Z avec un tarif unique, et envoie chaque mois un compte rendu de gestion consultable en ligne.

    Utile si vous louez à distance : tout le suivi passe par l’espace en ligne.

    À demander Ce que comprend le tarif unique, et ce qui est facturé en plus : état des lieux, déclaration de revenus, travaux.

    • Société créée en 2017
    • 1 ou 2 salariés
    • Carte professionnelle affichée
    Adresse
    406 avenue de la Justice-de-Castelnau, 34090 Montpellier
    04 99 23 00 87 Son site

    SIREN 824 802 649 · vérifié le 03/11/26

Nous avons écarté une agence dont le site était en maintenance le jour de notre vérification, une autre dont le site ne répond plus, et une société de gestion immatriculée à Mauguio.

Le loyer

L’encadrement des loyers à Montpellier

Depuis le 1er juillet 2022, les loyers des logements loués vides ou meublés en résidence principale sont encadrés à Montpellier, à titre expérimental. Le loyer ne peut pas dépasser un plafond fixé chaque année par arrêté préfectoral, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location.

Le dispositif étant expérimental, vérifiez qu’il s’applique encore à la date de signature de votre bail, et simulez votre plafond sur le site de l’ADIL de l’Hérault avant de fixer le loyer.

Les frais

Les honoraires de gestion et les frais d’agence

Les honoraires de gestion sont libres et payés par le propriétaire, le plus souvent en pourcentage des loyers encaissés. Comparez-les toutes taxes comprises, et regardez à part le prix de la garantie loyers impayés et de la mise en location.

La part des frais de mise en location que paie le locataire est plafonnée. À Montpellier, en zone tendue, elle ne peut dépasser 10,09 € par mètre carré pour la visite, le dossier et le bail, plus 3,03 € par mètre carré pour l’état des lieux d’entrée, et jamais plus que la part payée par le propriétaire.

Le logement

Un logement qu’on a le droit de louer

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être proposé à la location en résidence principale ; les logements classés F suivront en 2028. Le bail doit aussi être accompagné des diagnostics obligatoires : DPE, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, plomb pour les immeubles d’avant 1949, état des risques.

Si votre logement est mal classé, demandez à l’agence un chiffrage des travaux avant de signer le mandat.

Avant de signer un mandat de gestion

Les points à lire dans le mandat, quelle que soit l’agence.

  • La carte G et la garantieL’agence doit avoir une carte professionnelle mention « gestion immobilière » et une garantie financière qui protège les loyers qu’elle encaisse pour vous.
  • Les honoraires TTCLe pourcentage, ce sur quoi il est calculé (loyer seul ou charges comprises), et la liste de ce qui est facturé en plus.
  • Le reversement des loyersÀ quelle date du mois l’agence vous reverse les loyers, et sous quelle forme vous recevez le compte rendu.
  • La durée et la résiliationLa durée du mandat, son renouvellement, et le préavis pour le résilier.

La méthode de cette liste

Nous avons cherché « gestion locative Montpellier » et « administrateur de biens Montpellier », puis gardé les agences installées à Montpellier dont le site affiche un numéro de carte professionnelle et un numéro d’entreprise qui correspond au registre. Les agences dont le site ne répondait pas et les sociétés immatriculées dans d’autres communes ont été écartées. Pour chaque agence, nous avons lu son site et ses mentions légales, vérifié la société au registre et géolocalisé l’adresse avec la Base adresse nationale. Aucune n’a payé pour figurer ici.

Sources

Page et liste vérifiées le 3 novembre 2026. Une entreprise a changé de numéro, vous voulez y figurer ou en être retirée ? Dites-le-nous.

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